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奶茶店倒闭了 对不起!还有更多坑等着你
作者:     发表时间:2020-01-23    [浏览量:2]
摘要:实际总是那么严酷,即便你已被逼得穷途末路,被逼屈服,它仍对你不依不饶!创业亦如此!抖音中有太多叙述奶茶店创业失利的故事。但你想不到的是,即便你想关门大吉,但这条......

实际总是那么严酷,即便你已被逼得穷途末路,被逼屈服,它仍对你不依不饶!

创业亦如此!

抖音中有太多叙述奶茶店创业失利的故事。但你想不到的是,即便你想关门大吉,但这条路上的坑犹如创业中一样,让你防不胜防。

比方:  3万元买的设备,终究到了二手交易,它们只值2700元。需求留意的是,运用期仅有196天。

比方:  开始想象30万转让下来并装饰的店,即便今后不做了,也能再转让回20万。但坚持不住,要转让时,老司机们杀价到5万,最多给6万,就像算准了你现已到了溃散边际,爱转不转。终究只能忍痛割爱。

比方:  当你生意冷淡无助要转让时,房东告知你转让能够,但她要再收20%的手续费。不交,不退还押金和后续的房租,比及合同期到后房子天然归还给房东,转让权也没有。

这些都不算什么,更坑的是,房东尽管赞同转让,但不与新租户签合同,而是运用转让者快到期的合同。后续的租金以及其他费用,底子无法猜测,这样的房子谁该转让。就如嘴上与你兄弟情深,背面却是一把刀随时捅你心窝子。

关于奶茶店的这些坑,能防止的只要一个方法,控制住激动这个魔鬼,在租房前与房东谈好,并白纸黑字写在合同上。

人无远虑并有近忧,不计其数的创业者用真金白银填平的坑,愿你能顺畅走过。

以下为签定商铺租借合同的一些需求留意的事项:  

一、清晰要租借的商铺或许物业的地址面积、规模以及租借用处?。关于为何要写明用处需求点阐明,并写于合同之上,如餐饮、茶饮或烘焙店,防止房东以不契合租借用处找麻烦。能够做哪些业态,需和房东一同定。

二、租金的付出方法。如是现金仍是支票,是半年付仍是一年付,每次付出的详细时刻等。

三、租金的调整。这是指在承租期内,房租在何时以何份额增加。防止房坐地起价。

四、免租期。因装饰期间不能经营,租房时可申请免租期。详细时刻需与房东商定。

五、租借确保金和定金。确保金与定金是租户向房东交纳的费用,定金一般是口头约好,也称意向金,房东租房时优先考虑交纳定金者,正式租房时,可折合为房租。若房东违约,一般需按定金的双倍补偿。

确保金一般是1-2个月的房租,相当于押金,用以对房子的磨损、未交纳的水电费等费用进行扣除。

六、转让与续租问题。因为生意欠好或其他原因,需求转让,在签定合同时须与房东提早约好房租是否能转让,转让的条件。假如不能转让,装饰怎么补偿等问题。

合同到期后,假如租户想持续租房,须在合同中注明有限考虑自己。至于租金部分是从头洽谈仍是在初次签合同就能谈好,这就需求两边约好。

七、改造与装饰问题。因为房子改造与装饰或许涉及到消防、交通等部分的批阅,所以要清晰是否可改造。

其次,招牌是否能够随品牌形象定制,仍是需契合商场规则,或市政部分规则。不然简单形成招牌违规被撤除的事情发作。

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